¿Te has comprado una vivienda antes de 2019?
Debes saber que los gastos de la hipoteca que pagaste en su día se pueden reclamar. Incluso si la hipoteca ya esté cancelada,
Si eres consumidor, ¡DECIDETE A RECLAMAR!
¿Cuáles son los gastos hipotecarios y qué puedo reclamar?
Los gastos que se asocian a la formalización de un préstamo hipotecario, y que serían reclamables tras la sentencia de 16 julio de 2020 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. ¿Y a quién correspondía pagar cada factura?
• Factura de la NOTARÍA correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario. Se pagaría a medias entre el banco y el consumidor hipotecante.
• Gastos de TASACIÓN de la vivienda. Corresponde pagarlos al banco.
• Factura del REGISTRO DE LA PROPIEDAD por la inscripción de la Hipoteca. Corresponde al Banco.
• Gastos de GESTORÍA, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco. Lo tendría que pagar el banco.
A partir de marzo de 2019, tras la entrada vigor la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, se regula expresamente qué ocurre con los Gastos Hipotecarios, determinando que se deben abonar conforme al siguiente reparto legalmente establecido:
• Notario, Registro y Gestoría deben abonarse por el Banco (salvo las copias de la escritura que quiera para sí el consumidor).
• La Tasación debe abonarla el cliente consumidor.
• El IAJD, tras la modificación de la norma que lo regula, es la entidad financiera quien debe abonar el mismo.
¿CÓMO LAS LOCALIZO?: Lo más habitual es que esas facturas se adjunten a la Escritura, o a la documentación que nos entrega la gestoría.
¿QUÉ PLAZO TENGO PARA RECLAMAR?
Lógicamente, existe un plazo para reclamar; pero determinación está pendiente de aclararse por el TJUE pero, en el peor de los escenarios posibles finalizaría en enero de 2024.
Es importante insistir en que la existencia de plazo para reclamar las cantidades fue confirmada por la STJUE de 16/07/2020 pero sin llegar a determinar DESDE CUANDO EMPIEZAN A CONTAR ESOS PLAZOS PARA RECLAMAR CANTIDADES.
El 22 de julio de 2021 el Tribunal Supremo consultó (cuestión prejudicial) al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para que determine en qué momento empieza a contar el plazo para reclamar los gastos hipotecarios. En su consulta el Tribunal Supremo baraja como opciones posibles las siguientes de inicio del cómputo:
a) Que el plazo empiece a contar desde el momento en que se declare la nulidad de la cláusula en concreto.
b) Que el día inicial sea el de las SSTS de 23 de enero de 2019 que fija por primera ver el reparto de gastos; o las posteriores del TJUE y TS (2020 y 2021) que rectifican el criterio y fija el reparto definitivo. Por eso hablamos de ENERO DE 2024.
Cualquiera de estos escenarios sobre los que se pronunciará el TJUE resultan favorables para los consumidores pues suponen que las acciones para reclamar cantidades pagadas por los Gastos Hipotecarios siguen vigentes, al menos, hasta enero de 2024.
¿HIPOTECA YA CANCELADA, puedo reclamar?
Si una CLÁUSULA de gastos es nula, no habría plazo para solicitar su nulidad.
PERO sí, existen plazos para reclamar las cantidades, sin embargo, atendiendo a lo apuntado por el Tribunal Supremo en una cuestión prejudicial planteada a Europa sobre ese tema, los plazos que contemplan como posibles no finalizarían hasta al menos enero de 2024. De todos modos, es una cuestión pendiente de resolver por el Alto Tribunal Europeo.
Si tienes dudas, estudiaríamos tu caso sin compromiso y te decimos si puedes reclamar y cuánto podrías recuperar.
¿Cómo puedo reclamar los gastos de hipoteca?
Lo primero es conseguir que se declare la nulidad de la cláusula que impone indebidamente el pago de los gastos hipotecarios, y como consecuencia directa de ello se puedan recuperar las cantidades abonadas en concepto de Notario, Registro, Gestoría y Tasación.
Para ello, hará falta iniciar un procedimiento judicial en el que es obligatorio acudir con Abogado y Procurador.
Desde ALIATS-LEGAL, nos ofrecemos a estudiar tu caso de forma gratuita y te informaremos de tus posibilidades para reclamar. ¡Contáctanos ahora!
